规划背景
为全面贯彻落实八部委、j9九游会关于推动体育产业发展重要意见,积极响应j9九游会总理李克强于9月2日在北京主持召开的j9九游会常务会议中强调加快发展体育产业、促进体育消费推动大众健身方针的重要部署,我院作为设计单位,会同融资公司国经环球控股有限公司、运营管理公司哈工大集团共同合作,经过近一年的深入研究策划,形成了《洪山体育中心综合改造策划报告》。
区位图
主要内容
规划提出将洪山体育中心打造成为以体育产业链(如运动休闲等)为主体、衍生产业链(如金融智库等)为配套的全民健康生活引导区,形成集运动健身、文化休闲、品牌展示、金融办公、智库咨询、商务培训、主题商业、基础交易等为一体的复合型j9九游会体育休闲区的总体定位。
鸟瞰图
基于“综合性、多功能、高效率、可持续”的设计理念,从功能体系、业态导入、案例研究、盈利分析、开发实施等方面提出了整体性的策划方案。
功能体系结构图
功能业态导入策略图
设计总平面图
鸟瞰图
东立面图
西立面图
创新与特色
1、紧跟体育实事动态,建设“引领型”场馆示范基地
在加快发展体育产业、促进体育消费、推动大众健身的大背景下,本案在定位中强调洪山体育中心的再定义,力求其中心地位的复兴,实现其作为场馆示范基地的区域影响力与领导力,进而为树立全国体育场馆改革示范标杆这一目标奠定基础。
2、强调空间弹性延展,突出“复合型”高效功能利用
规划打破原有计划经济体制下的场馆布局模式,强调空间的弹性利用,将多功能复合空间灵活设置,实现从平面到立体、从地上到地下的空间发展模式,可有效的节约土地资源,为可持续发展理念的贯彻提供条件。
3、破除单一开发模式,打造“多样型”复合业态体系
突破传统体育场馆的发展桎梏,引入不同功能业态,形成以体育主题核心区为中心,以成长健康主题区、康体养生主题区、商业金融主题区、体育服务主题区、体育文化主题区为配套,以金融商业为辅助的“1+5”功能业态体系。
4、注重入驻业态引导,发展“持续型”有效产业链条
本案业态入驻强调不同业态之间的互利共生关系,以商业业态的收益性来弥补体育场馆的公益性,形成高效可循环的产业链条。
5、深化区域交通对接,建立“引导型”合理交通组织
规划强调区域交通导向作用,鼓励与公共交通网络的点网对接,注重与轨道交通地下空间的商业互动,为未来片区交通集散、人流组织提供设施保障和发展预留空间。
6、引入测算赢利分析,导出“滚动型”有序开发模式
通过对项目建设投资的赢利测算,对项目地块滚动开发作出具体时序上的安排,对投资汇报较快的业态予以明确,为后期的投资提供资金保障并起到带动作用,从而使资金链形成有效的良性循环。
(图文来自j9九游会官网真人游戏第一品牌建筑规划设计研究院有限公司)